区分マンション｜投資
ロジェ宮の森
ここに注目！札幌の閑静な高級住宅街、宮の森に佇む「ロジェ宮の森」で、安定した資産運用を始めてみませんか？円山公園駅からバスで9分、バス停からはわずか徒歩1分の好立地で、都会の利便性と豊かな自然が両方手に入ります。 広々とした76.52㎡の3LDKは、南西向きのバルコニーも12.01㎡とゆったり。オートロックや宅配ボックス、トランクルーム、冬に嬉しいロードヒーティングといった設備も充実しており、入居者様にも快適な暮らしを提供します。 現在、月額賃料81,621円で賃貸中のため、ご購入後すぐに家賃収入を得られるのが魅力。表面利回り8.7%と、安定した資産運用をお考えの方にぜひおすすめしたい一戸です。宮の森幼稚園まで徒歩4分、荒井山緑地も徒歩7分と、生活利便性も兼ね備えています。
| 価格 |
1,125万円
利回り8.7%
満室時想定年収：97万9,452円
管理費6,520円/月修繕積立金1万1,930円/月
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|---|---|
| 住所 | 北海道札幌市中央区宮の森二条16丁目1-20 |
| 交通 | JR北海道バス 「大倉山ジャンプ競技場」停（徒歩1分） |
| 築年月 | 築30年（1996年2月） |
| 間取・専有 |
3LDK（76.52ｍ²）└ 2階：LD12.2帖 K3帖 洋室7帖 洋室6帖 和室6帖
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| 所在階 | 2階（207） / 地上5階 地下1階建 |
| 現況 | 賃貸中 |
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新着 情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/6/4）
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おすすめポイント
- 賃貸中
- バス/トイレ別
- オートロック
- エレベーター
- 2階以上
- 駐車場あり
交通
- 円山公園駅札幌市営地下鉄東西線バス9分→ JR北海道バス 「大倉山ジャンプ競技場」停徒歩1分
物件概要
土地権利 所有権 その他費用 その他 - 分担金：2,700円
主要採光面 南西 構造 鉄筋コンクリート(RC)造 駐車場 あり ※契約者負担料金：6,500円/台 駐車場台数：1台バルコニー あり（12.01m²）管理形態 全部委託 管理組合 有 引渡し 相談 管理人 日勤 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 43万7,250円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 設備・特徴 - ロードヒーティング
- 室内洗濯機置場
- 納戸・トランクルーム
- バス/トイレ別
- モニタ付インターホン
- 宅配BOX
- オートロック
- エレベーター
- 防犯カメラ
備考 札幌の高級住宅街宮の森。 ３ＬＤＫで賃借人が居住しています。 月額賃料81,621円 都会の利便性と豊かな自然がどちらも手に入る 落ち着いた住環境です。 ◆設備◆ エレベーター 防犯カメラ 宅配ボックス トランクルーム ◆条件◆ 契約不適合責任免責 ◆その他◆ 駐車場使用料：月額6,500円、分担金：月額2,700円 の支払有 令和8年度固定資産税：年額118,100円 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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区分マンション｜投資1,125万円利回り8.7%築30年北海道札幌市中央区宮の森二条
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写真枚数：2枚
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