一棟マンション｜投資

シャルム新田

ここに注目！【オーナーチェンジ】≪11／16価格変更≫現状満室稼働×満室想定利回り11.13％！「小鶴新田」駅徒歩９分！賃貸需要人気エリア・利便性の高い立地！全居室６帖以上の３ＤＫ×１６世帯！駐車場１２台分付き ≪ライフインフォメーション≫ ■ＪＲ仙石線「小鶴新田」駅　徒歩９分 ■ＪＲ東北本線「東仙台」駅　徒歩１５分 ■新田小学校　徒歩２分 ■東仙台中学校　徒歩１８分 ■イオンエクスプレス仙台新田店　徒歩９分 ■ヨークタウン新田東店　徒歩１０分 ■マツモトキヨシ新田東二丁目店　徒歩１分 ■認定こども園新田こばと園　徒歩３分 ■認定こども園東盛マイトリー幼稚園　徒歩８分 ≪仕様・設備≫ ■現況年間収入：12,640,536円 ■現況利回り：10.99％ ■満室想定年間収入：12,798,936円 ■満室想定利回り：11.13％ ■現状稼働率：100％（2025年11月現在） ■駐車場有り：１２台 ■その他収入：屋上通信アンテナ設置利用代（ＫＤＤＩアンテナ：1,056,000円／年、楽天モバイルアンテナ：264,000円／年） ■２０２５年６月大規模修繕完了済み ■設備：上水道、下水道、都市ガス

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売主物件

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価格	収支計算電卓 1億1,500万円利回り11.13% 満室時想定年収：1,279万8,936円
住所	宮城県仙台市宮城野区新田4丁目33-22
交通	小鶴新田駅（徒歩9分）｜東仙台駅（徒歩15分）道順を見る
築年月	築46年（1979年1月）
構造	鉄筋コンクリート(RC)造
面積	建物：924.85m² (279.76坪)／土地：617.8m² (186.88坪)（公簿）専有：51.7m² (15.63坪)
現況	現在満室（総戸数16戸中 16戸賃貸中）

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情報掲載期限：あと30日（更新日 2025/12/21）

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現地外観

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建物の階建	地上5階建
間取り	3DK×16戸
駐車場	あり駐車場台数：12台敷地外借上げ駐車場有（6台分）月額36,000円
接道状況	一方西側幅22.00mの公道に接道
都市計画区域	市街化区域
用途地域	第2種住居地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担
地目/地勢	宅地	国土法届出
土地権利	所有権
引渡し	相談
取引態様	売主	物件No
仲介手数料概算	取引態様が売主なので仲介手数料は不要です
修繕履歴	2025年6月頃に部分的にリフォームしています。施工内容：外壁
設備・特徴	バス/トイレ別大学・専門近く複数路線利用可
備考	◆満室想定年間収入：12,798,936円 ◆満室想定利回り：11.13％ ◆設備：上水道、下水道、都市ガス ◆その他収入：屋上通信アンテナ設置利用代（ＫＤＤＩアンテナ：1,056,000円／年、楽天モバイルアンテナ：264,000円／年） ※図面と現況に相違がある場合は現況優先とします。【学区／新田小学校・東仙台中学校】

シャルム新田

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