藻岩下2丁目 住宅付店舗
ここに注目！札幌市南区藻岩下2丁目、市内を一望できる絶好のロケーションに、店舗と住まいを兼ねる魅力的な物件が登場しました！ 新しいビジネスと快適な暮らしを、この場所で始めてみませんか？ 広々とした252.64㎡の空間は、鉄筋コンクリート造のしっかりとした建物です。 店内には厨房設備やホールの椅子、テーブル、カフェ食器類が居抜きで残っており、すぐにでも営業をスタートできるのが嬉しいポイントですね。2階へは螺旋階段に加え、エレベーターも完備しているので、お客様にもスタッフの方にも優しい設計になっています。 喫茶・カフェはもちろん、小売店や美容・健康・介護施設としてもご検討いただけます。 賃料込みで9台分の駐車場があるのも大きな魅力です。周辺にはコンビニや病院、飲食店などがあり、生活にも便利な環境が整っています。 あなたの新しい夢を叶える場所として、ぜひ一度ご内覧ください。お問い合わせを心よりお待ちしております！
この物件は 喫茶・カフェ の居抜き物件です。
現状の設備が残されたまま取引されるため、初期費用を抑え速やかに事業を開始できるメリットがあります。
| 賃料・費用 |
34万1,000円
（＋管理費等 5,500円）
坪単価：約4,463円/坪
敷62万円礼31万円仲34万1,000円
保証金：なし
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|---|---|
| 専有面積 | 252.64m² (76.42坪) |
| 住所 | 北海道札幌市南区藻岩下2丁目2-51 |
| 交通 | じょうてつバス「南38西11丁目停」停 （徒歩14分）｜真駒内駅（徒歩46分）道順を見る |
| 階/階建 | 1階 / 2階建（地下1階） |
| 築年月 | 築12年（2014年4月） |
| 駐車場 |
あり 駐車可能台数：9台
賃料に込み |
空室確認、見学、詳細を知りたい方はこちら！
お電話の際は「連合隊の物件」とお伝えください。
情報掲載期限：あと24日（更新日 2026/6/20）
- 物件写真･概要
- 周辺地図
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藻岩下2丁目閑静な住宅地
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1階店舗、2階はサロン室、住宅
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住宅前面に駐車可
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駐車9台可
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大きな窓から光を取り込みます
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敷地内の植栽も豊富
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トイレ
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トイレ
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三和会南整形病院
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プロノ
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セイコーマート
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イオン藻岩店
空室確認、見学、詳細を知りたい方はこちら！
おすすめポイント
- 即入居可
- 駐車2台以上可
- 造作譲渡料無料
- 袖看板あり
- 出店するなら…この業種がおすすめ！
- 飲食全般（重飲食含む）
- 喫茶・カフェ（軽飲食）
- バー・クラブ・スナック
- 小売・物販
- 美容・健康・介護
- 医療
- 教育・スクール
- 事務所
- アミューズメント
※出店不可の業種：重飲食（軽飲食は相談可）、水商売、アミューズメント
交通色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
- 真駒内駅札幌市営地下鉄南北線徒歩46分（約3.7km）
- じょうてつバス「南38西11丁目停」停 徒歩14分
物件概要
所在階/建物の階建 1階 / 地上2階 地下1階建 主要採光面 西 構造 鉄筋コンクリート(RC)造 間取り その他1階：その他21.2帖 / 2階：その他21.2帖 契約期間 3年間 更新料/更新手数料 なし 権利金 なし 住宅保険 5万円（2年間） 出店推奨業種 喫茶・カフェ（軽飲食）、小売・物販、美容・健康・介護 出店不可業種 重飲食（軽飲食は相談可）、水商売、アミューズメント 居抜き情報 [喫茶・カフェ] の居抜き造作譲渡料 無料 接道状況 一方 用途地域 - 第2種低層住居専用地域（建ぺい率：50％ / 容積率：80％）
その他費用 その他 - ピアノ使用料：5万5,000円
- 冬季除排雪費用：13万2,000円
引渡し 即時 管理人 無 取引態様 代理 物件No 設備・特徴 - エレベーター
- 照明器具付
- ガス設備
- 給排水設備
- エアコン付
- 男女別トイレ
- 袖看板あり
備考 店舗内にピアノ設置あり。使用料年額5万5千円。冬季除排雪は周辺と共同で業者へ依頼（負担額13.2万円） 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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この物件へのお問合せ
店舗(区分)｜テナント34万1,000円252.64m² (76.42坪)北海道札幌市南区藻岩下ホームページはこちら北海道知事 石狩(7) 第5882号
(株)さくらホーム
※連合隊は物件情報の精度向上に努めています：「物件情報に誤りがある」「成約済みである」などお気付きの点がございましたらこちらよりご連絡ください。
写真枚数：30枚
藻岩下2丁目閑静な住宅地
1階店舗、2階はサロン室、住宅
住宅前面に駐車可
駐車9台可
大きな窓から光を取り込みます
敷地内の植栽も豊富
トイレ
トイレ
三和会南整形病院
プロノ
セイコーマート
イオン藻岩店
さくらホームは各得意分野を持つ社長と社員が、どんな時でも真心をこめて対応させていただきます。
皆様の大切な財産の査定や様々なニーズに、過去の取引経験と豊富なデータからスピーディーな情報と適切なアドバイスでお応えし、最良の選択のお手伝いをいたします。